|
|
Místo: Kancelář SVJ, Ružinovská 1227/16
Čas: 18:30 – 20:00
Přítomni: Ivana Dezortová, Daniel Komrska
Omluven: Jiří Beneš
Program jednání
- Dluhy na zálohových platbách
- Odsávání par a ventilace na WC
- Odečty topných nákladů v bytě 66
- Výměna radiátorů v bytě
- Instalace zasklení lodžie
- Odstranění závady na plynovém zařízení
Usnesení
- Výbor ke konci května eviduje dluhy na zálohových platbách u 4 bytových jednotek. Pan Beneš písemně oslovil majitele dotčených bytů.
- Pan Liška informoval výbor o nefunkčním odtahu par v kuchyni a dále upozornil na možný problém s ventilací na WC. Pravděpodobně je na společný elektrický rozvod v nějakém z bytů napojen ventilátor, který nepřetržitě běží cca půl roku a začíná být hlučný. Hrozí riziko že se přehřeje a způsobí požár.
- Kohout na topení v ložnici je nefunkční a nepropouští teplou vodu. Hodnota odečtu ve vyúčtování tepla je nepřiměřeně vysoká. Výbor doporučuje ověřit na ITN naměřenou hodnotu a porovnat ji s vyúčtováním. Pan Liška má zájem po topné sezóně kohout zprovoznit.
- Pan Čížek se dotázal na možnost výměny radiátorů. Výměna radiátorů je možná při zachování nominálního výkonu topných těles, odborné instalaci ITN a na náklady majitele bytu.
- Výbor SVJ potvrdil možnost instalace zasklení lodžií systémem OPTIMI. Tento systém byl odsouhlasen na shromáždění vlastníků jednotek pro všechny byty v našem domě.
- Výbor převzal potvrzení o odborném odstranění závad na plynovém zařízení v bytě č. 6.
Místo: Kancelář SVJ, Ružinovská 1227/16
Čas: 18:30 – 19:30
Přítomni: Jiří Beneš, Ivana Dezortová, Daniel Komrska
Program jednání
- Čištění otopné soustavy
- Předpis měsíčních úhrad březen a duben
- Vyhazování věcí z oken
- Znečišťování balkonů u SV bytů
- Revize elektrických rozvodů
- Roční vyúčtování zálohových plateb
Usnesení
- Výbor obdržel cenovou nabídku ve výši 376 740 Kč. Čekáme na další nabídky.
- V měsících březnu a dubnu bude navýšen předpis úhrad o platbu za výměnu vodoměrů. Částka je 535 Kč/měsíc a je uvedena v předpisu úhrad v kolonce “MP ZOBF”.
- Pod okny domu se neustále objevují odpadky (např. nedopalky od cigaret a zbytky potravin a jídel). Některé odpadky končí na parapetech bytů v nižších podlažích (vlasy). Výbor žádá obyvatele domu o dodržování základní hygieny a slušného chování a vyhazování odpadků do košů a popelnic.
- Na balkonu neobývaného bytu se usídlili ptáci a znečišťují balkony a okolí domu. Pan Beneš bude kontaktovat rodinu majitelky s žádostí o zajištění balkonu proti ptákům.
- Výbor osloví firmy se žádostí o nabídku na revizi elektrických rozvodů ve společných prostorách. Revize musí proběhnout v roce 2020.
- Vyúčtování bude předáno vlastníkům bytů v měsíci dubnu.
Zápis ze schůze výboru SVJ Ružinovská 1227
Místo: Kancelář SVJ, Ružinovská 1227/16
Čas: 18:30 – 21:00
Přítomni: Jiří Beneš, Ivana Dezortová, Daniel Komrska
Program jednání
- Výměna vodoměrů
- Čištění topné soustavy
- Rušení nočního klidu
- Kontakty na majitele a obyvatel bytů
Usnesení
- Administrativní kroky k zajištění vstupu do bytu číslo 26
- Výbor poptá dynamicko-chemické čištění topné soustavy domu
- Výbor sjedná schůzku majitelů dotčených bytů na únorovou schůzi výboru SVJ
- Pan Beneš během výměny vodoměrů požádá majitele bytů o aktualizaci kontaktů
Zápis ze shromáždění Společenství vlastníků jednotek
Ružinovská 1227/16
Pořádá: výbor Společenství vlastníků jednotek Ružinovská 1227/16 (SVJ)
Den konání: 27. 11. 2019 od 18:30 hod.
Místo konání: Ružinovská 1227/16, 142 00 Praha 4, přízemí budovy
Účast: 50 vlastníků jednotek což činí 60,55%.
Shromáždění je schopno usnášení.
Program schůze:
- Úvod
- Společné prostory domu
- Hlasování
- Usnesení
- Diskuse
- Ukončení shromáždění
- Úvod
1a. Volba sčítací komise a zapisovatele
- Volba sčítací komise ve složení Červenka, Sháněl
- Volba zapisovatele Tupá
1b. Aktuální stav financí a převod HV
- Návrh na převod HV z r. 2018 do fondu oprav
- Zpráva z hospodaření kontrolní komise ve složení Červenka, Strait, Formánková
nesrovnalosti nezjištěny, kontrolní komise neobdržela od vlastníků jednotek žádný podnět na prošetření
1c. Společné prostory domu
- Žádný návrh na jejich využití
1d. Plánované opravy
- Oprava stání na kontejnery na komunální odpad
Pozemek není naším majetkem, je nutná dohoda s Magistrátem na odkupu pozemku nebo jeho pronájmu, případně zapůjčení. Bude s Magistrátem řešeno a bude učiněn dotaz, pokud Magistrát svolí, stačí předložit pouze projekt stavebních úprav. Informace o průběhu jednání budou sděleny na příští schůzi.
1e. Zvýšené náklady na odvoz odpadu a el. energií
- Požadavek na důsledné třídění komunálního odpadu, hrozba zdražení poplatků o 300% v případě netřídění. Dále hrozí nevyvezení kontejnerů.
- Zvýšení nákladů na el. energií – v současné době se čeká na postup distributora. Apel na obyvatele domu, aby svým jednáním zbytečně neplýtvali el. energií (výtahy – pokud vidím přicházet dalšího obyvatele domu, počkám na něho)
1f. Výměna vodoměrů
- Výměna proběhne počátkem roku 2020, bude zaslán rozvrh výměny. Náklady činí cca 800,- Kč
- Dle Domovního řádu je povinnost zajistit přístup do bytu
2. Společné prostory domu
2a. Prodej společných prostor domu v přízemí
- Znovu přednesen návrh výboru SVJ na prodej nebo pronájem společných prostor
2b. Informace o právních úkonech a finanční náročnosti
- Nejprve je nutný převod společných prostor domu na nebytovou jednotku. Nutný souhlas všech vlastníků bytových jednotek
- Teprve poté je možný jejich prodej, pronájem nebo změna využití. Opět nutný souhlas všech vlastníků
- Finanční nálady na podání žádosti o převod prostor na nebytovou jednotku cca 3.000,- Kč. Odhad maximální částky na dokončení převodu 15.000,- Kč
2c. Hlasování o potřebných mandátech pro výbor SVJ
- Z přítomných vlastníků jednotek se proti zahájení 1. fáze změny společných prostor na nebytovou jednotku, tj. započetí oslovování vlastníků jednotek za účelem udělení souhlasu s převodem vyslovili celkem 3 vlastníci jednotek
2d. Dotazy
- Vznesen dotaz, kdo bude majitelem vzniklé jednotky. Výbor SVJ zjistí.
3. Hlasování
- O převodu HV z r. 2018 do fondu oprav – 100 % souhlas
- O zahájení řešení společných prostor s finančními náklady max. 15 000,- Kč – nesouhlasí tři vlasníci
4. Usnesení
- Přijata zpráva o hospodaření SVJ a udělen souhlas s převodem HV z roku 2018 do fondu oprav.
- Přijata zpráva kontrolní komise
- Mandát pro zahájení oslovování vlastníků za účelem udělení souhlasu s převodem společných prostor na nebytovou jednotku s výší finančních nákladů do max. výše 15.000,- Kč nákladů byl udělen.
5. Diskuse
- Apel výboru SVJ na udržování pořádku ve společných prostorách domu, včetně chodeb
- Předána informace, že majitelé bytových jednotek jsou povinni do 1 měsíce výboru SVJ nahlásit, kdo bytovou jednotku užívá
- Opravy stoupaček – záměr vyčkat na splacení dluhu za zateplení domu. Náklady na výměnu činní cca 26.000,- Kč na bytovou jednotku
- Porucha odsávání – řeší se
6. Ukončení shromáždění
V Praze dne 28. 11. 2019
Zápis provedl: Jana Tupá
MÍSTO: kancelář SVJ Ružinovská 1227
ČAS: 18.30 – 20.00 hod.
PŘÍTOMNI: I. Dezortová, J. Beneš
OMLUVEN: D. Komrska
Program jednání:
1. Výsledky kontroly plynových zařízení
2. Deratizace
3. Větrání domu
4. Závada odsávání SZ bytů
Usnesení:
1. V listopadu proběhla kontrola plynových zařízení v bytových jednotkách firmou Havel. U některých bytů byly zjištěny závady, které je nutné odstranit v termínu určeném firmou Havel. Vlastníky, kterých se oprava týká, bude výbor kontaktovat prostřednictvím dopisu do schránky, příp. e-mailem.
2. V pátek 29.11. byla provedena pravidelná kontrola deratizační službou. Polovina návnad byla hlodavci zkonzumována. Nebyl nalezen žádný mrtvý kus. Návnady byly doplněny. Další kontrola proběhne opět za 3 měsíce.
3. Výbor žádá obyvatele 13. a 14. patra, aby po použití ventilačního okna na chodbě, okna zavírali. Ochlazují se tím nepřiměřeně stěny SV bytů a schodiště.
4. Závada odsávání bude do 14 dnů odstraněna odbornou firmou Hrdlička.
Zápis ze schůze výboru SVJ Ružinovská 1227
Místo: Kancelář SVJ, Ružinovská 1227/16
Čas: 18:30 – 20:30
Přítomni: Jiří Beneš, Ivana Dezortová, Daniel Komrska
Program jednání
- Přechod TV vysílání na normu DVB-T2
- Opravy ventilů topení
- Příprava shromáždění SVJ
- Výměna vodoměrů
Usnesení
- Obyvatelé jsou informování o přechodu TV vysílání na normu DVB-T2 a že STA je na tuto normu připravena. Letáky jsou hozeny do schránek a informace je vystavena na Internetu.
- Opravy ventilů si každý vlastník hradí a pro malý zájem výbor nebude objednávat hromadnou opravu. Kontaktujte prosím společnost INMES na čísle 602 774 185 nebo 724 958 523. Případně je možné napsat na adresu servis@inmes.cz
- Termín shromáždění SVJ je určen na středu, 27. 11. 2019 od 18:30. Sejdeme se v přízemí domu.
- Začátkem ledna 2020 dojde k výměně vodoměrů teplé a studené vody. Firmu vybere a objedná výbor SVJ. Výměnu vodoměrů hradí vlastníci bytu. Platbu firmě zprostředkuje SVJ.
Zápis ze schůze výboru SVJ Ružinovská 1227
Místo: Kancelář SVJ, Ružinovská 1227/16
Čas: 18:30 – 20:00
Přítomni: Ivana Dezortová, Daniel Komrska
Program jednání
- Hasící přístroj v přízemí
- Deratizace
- Oprava odsávání
- Komunikace mezi obyvateli domu
- Topná sezóna
Usnesení
- Při preventivní požární kontrole byl nalezen vadný hasící přístroj. Paní Dezortová zajistila jeho výměnu.
- Proběhla výměna návnad v technické podlaží domu. Nebyl nalezen žádný uhynulý hlodavec. Situace je uspokojivá.
- Pan Novák provedl opravu vzduchotechniky
- Výbor se v poslední době setkává se zvýšeným počtem požadavků na řešení běžných sousedských sporů. Tyto požadavky jsou vznášeny bez jakékoliv předchozí snahy o domluvu mezi sousedy. Výbor tímto žádá, aby se obyvatelé domu pokusili o vzájemnou domluvu před kontaktováním výboru. Pokud nebude domluva možná, výbor bude danou věc řešit v souladu se stanovami SVJ.
- S nastávající topnou sezonou je třeba provést kontrolu kohoutů topných těles. Výbor žádá obyvatele domu, aby si kohouty nastavili na 3. stupeň. Případné problémy funkčností kohoutu a topných těles, prosíme, hlaste výboru.
Místo: Kancelář SVJ, Ružinovská 1227/16
Čas: 18:30 – 20:15
Přítomni: Jiří Beneš, Daniel Komrska
Program jednání
- Vyúčtování spotřeby SV v bytě 23
- Instalace žebříku na střechu domu
- Roční vyúčtování záloh
Usnesení
- Výbor se spojil s majitelem bytu a předběžně se dohodl na provedení zkoušky vodoměru. Metodika testu bude upřesněna.
- Pan Beneš s panem Komrskou instalují na střechu během následujícího týdne žebřík, který umožní pravidelnou údržbu antény.
- Vyúčtování záloh si nevyzvedlo 35 vlastníků bytů. Tato vyúčtování budou vhozena do schránek odpovídajících bytů. Na případné reklamace na nedoručení vyúčtování nebude brán zřetel.
Místo: Kancelář SVJ, Ružinovská 1227/16
Čas: 18:30 – 20:30
Přítomni: Jiří Beneš, Ivana Dezortová, Daniel Komrska
Program jednání
- Havárie stoupačky TV
- Rekonstrukce domovních rozvodů (stoupaček)
- Výpadky televizního signálu
- Vyúčtování záloh za rok 2018
- Kontrola účetnictví za rok 2018
Usnesení
- Dne 26. 3. praskla stupačka TV a vytopila dva byty vč. dvou rozvaděčů elektrické energie a kanceláře SVJ. Pan Beneš zajistil nutné opravy. Událost ukazuje na nutnost provedení rekonstrukce domovních rozvodů.
- Výbor zajistí zpracování projektu rekonstrukce rozvodů, který je nutný k výběrovému řízení na realizace rekonstrukce
- Pan Beneš objednal servisní zásah odborné firmy
- Celkem 35 majitelů bytů si vyzvedlo vyúčtování záloh
- Výbor byl seznámen s ukončením kontroly účetnictví kontrolní komisí. Kontrolní komise nemá zásadní výhrady k vedení účetnictví a žádá doplnění některých údajů
Zápis ze schůze výboru SVJ Ružinovská 1227
Místo: Kancelář SVJ, Ružinovská 1227/16
Čas: 18:30 – 20:00
Přítomni: Jiří Beneš, Ivana Dezortová, Daniel Komrska
Program jednání
- Vlastní plynová kotelna
- Kryté stání pro kontejnery
- Čištění odsávání kuchyní
- Inspekční zpráva z revize výtahů
- Seřízení oken
- Tlačítko výtahu v přízemí domu
- Značení přechodu
- Schůzka s kontrolní komisí
- Daňové příznání SVJ
- Pojištění odpovědnosti členů výboru
Usnesení
- Předložená nabídka na projekt v ceně 5 000 000 Kč je pro výbor příliš nákladná a po technické stránce se jeví jako obtížně uskutečnitelná.Výbor se v dohledné době vlastní plynovou kotelnou v suterénu domu nebude zabývat.
- Pozemek pod stáním kontejnerů patří magistrátu hl.m. Prahy. Pro vytvoření uzamykatelného stání je třeba vytvořit projekt a zajistit stavební povolení. Výbor bude kontaktovat samosprávu okolních domů, kde již mají nové stání za účelem zjištění podrobností.
- Výbor obdržel nabídku na čištění odsávání kuchyní od společnosti MONE s.r.o. v ceně 100 000 Kč vč. DPH. Jedná se o čištění ze střechy domu bez vstupu do bytů. Kvůli snížení požárního rizika výbor s nabídkou souhlasí.
- Inspekční zpráva konstatuje 3 provozní rizika.
- Osvětlení nástupišť
- Porušená instalace zařízení proti nekontrolovatelnému pohybu
- Upravit otvory v podlaze strojovny podle ČSN normy
- Pan Beneš projednal odstranění závad u firmy KONE.
- Podle požadavků přihlášených vlastníků proběhne seřízení oken 26. 3. 2019
- Za účelem výměny přivolávače výtahů v přízemí domu, bude nutná úprava jeho uložení. Pan Beneš zjišťuje možnosti.
- Pan Beneš zjistil možnosti zřízení přechodů u Vídeňské a Pod Krčským lesem
- Schůzka s předsedou kontrolní komise
- Požární preventista – upřesnění definice
- Kontrola vzduchotechniky
- Kontrola účetních dokladů
- Upřesnění dispozičního práva k účtům SVJ
- Kontrola dokladů za rok 2019 – příprava podkladů
- SBD Nový Domov vypracovalo daňové přiznání pro SVJ, bude nutné podepsat členy výboru
- Pan Komrska zjistí možnosti pojištění členů výboru
|
|