SVJ Ružinovská 1227

P O Z V Á N K A

Předseda SVJ – SBD Nový Domov s.r.o.

se sídlem Maroldova 1449/8, 140 00 Praha 4 -Nusle, IČ: 09565621
ve smyslu ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění,

organizuje

SHROMÁŽDĚNÍ VLASTNÍKŮ JEDNOTEK
Společenství vlastníků jednotek Ružinovská 1227/16, IČ: 26485541

(dále jen „SVJ“)

Místo konání: ZŠ U Krčského lesa, Jánošíkova 1320 142 00 Praha 4 – Krč
Datum konání: 7.6.2023
Čas začátku: 18:30
Prezence od: 18:00

P R O G R A M

1. Úvod
2. Určení orgánů shromáždění, tj. zapisovatele a ověřovatele; hlasování
3. Zpráva o činnosti statutárního orgánu – Předsedy SVJ – SBD Nový Domov s.r.o.
4. Hospodaření SVJ v r. 2022; hospodářský výsledek (HV), provozní výsledek včetně
   specifikace provozních nákladů, stav ZOBF včetně tvorby a čerpání, stav běžného
   účtu; stav spořicího účtu; stav úvěrových účtů
   a) schválení HV; hlasování, schválení převodu HV do ZOBF; hlasování
   b) schválení navýšení záloh na služby o Kč 50,-/měs./BJ; hlasování
5. Návrh na zrušení hrazení záloh určených na mzdy funkcionářů , resp. původního
   statutárního orgánu, a odměn z DPP; návrh na jejich přesun do záloh na
   „služby za správní činnost“; hlasování.
6. Zpráva kontrolní komise (Ing. Jan Červenka)
7. Dlužníci – stav dlužníků k 31.12.2022 a k 30.4.2023; vývoj
8. Smlouva o pronájmu nebytových prostor (návrh Smlouvy o pronájmu přílohou
   č.1 Pozvánky) – nájemce Kateřina Nosálová; návrh na výši příjmu z pronájmu,
   udělení souhlasu s instalací samostatného elektroměru, vodoměru a měřiče
   tepla na radiátoru; hlasování
9. Návrh na zrušení DPP uzavřené mezi SVJ a panem Bohuslavem Novákem jako
   údržbářem, hlasování
10. Diskuze; návrhy na případné investice či opravy
11. Ostatní

1

ad bod 4.
Hospodaření SVJ v r. 2022; hospodářský výsledek (HV), provozní výsledek včetně
specifikace provozních nákladů, stav ZOBF včetně tvorby a čerpání, stav běžného
účtu; stav spořicího účtu; stav úvěrových účtů
a) schválení HV; hlasování, schválení převodu HV do ZOBF; hlasování
Hospodářský výsledek Kč 10 127,12
z toho: úroky z BÚ Kč 861,70
úroky ze spořícího účtu: Kč 8 546, 42
úroky z prodlení: Kč 719,-
Provozní hospodářský výsledek Kč 26 998,85
Rekapitulace účtů: Má dáti Dal Výsledný stav
El.energie společné prostory Kč 106 068,28 Kč 2 250,- Kč 103 818,28
Poštovné, telef.poplatky Kč 94,- Kč 0,- Kč 94,-
Poplatky za odvoz odpadu Kč 171 600,- Kč 0,- Kč 171 600,-
Pojištění domu Kč 23 683,- Kč 0,- Kč 23 683,-
Úklid domu Kč 108 183,- Kč 0,- Kč 108 183,-
Bankovní poplatky Kč 1 400,- Kč 0,- Kč 1 400,-
Poplatky SIPO Kč 5 001,- Kč 0,- Kč 5 001,-
Sociální pojištění Kč 49 112,- Kč 49 112,- Kč 0,-
Zdravotní pojištění Kč 17 809,- (dtto) Kč 17 809,- Kč 0,-
Zákonné pojištění z mezd Kč 100,- (dtto) Kč 100,- Kč 0,-
Odměny výboru, KK Kč 198 000,- (dtto) Kč 198 000,- Kč 0,-
SP z odměn výboru, KK Kč 6,- (dtto) Kč 6,- Kč 0,-
Hrubé mzdy DPP Kč 2 000,- (dtto) Kč 2 000,- Kč 0,-
Ostatní provozní náklady Kč 30,96 Kč 63,98 Kč – 32,82
Materiál pro správní činnost Kč 1 749,- Kč 1 748,- Kč 0,-
Služby pro správní činnost Kč 49 199,49 Kč 21 858,- Kč 27 341,49
Zálohy na provoz domu Kč 0,- Kč 414 089,- Kč – 414 089,-
Celkem 734 035,73 707 036,78 26 998,95
Pozn: Dal = zálohy vlastníků
Má dáti = skutečné náklady
Provozní výsledek skončil se schodkem ve výši Kč 26 998, 95.
b) schválení navýšení záloh na služby o Kč 50,-/měs./BJ; hlasování
Provozní výsledek hospodaření skončil v r. 2022 v záporu. I když zápor nebyl vysoký, dá se
v dalších letech předpokládat, že se bude schodek navyšovat, a to především díky zvyšování
poplatků od dodavatelů služeb a médií.
Předseda společenství navrhuje a dává hlasovat o navýšení záloh paušálně na 1 BJ o
50,-Kč/měs., aby se vytvářela mírná rezerva pro další plánované navyšování poplatků.
Především poplatky za odvoz odpadu byly meziročně navýšeny, a to o cca 80%, a očekává
se v tomto roce další zvýšení cen za tyto služby. Předseda společenství navrhuje navýšení
směrovat paušálně do položky „odvoz odpadu“.
Navýšení záloh zajistí paní Jílková z SBD ND.

2

ZOBF
počáteční stav k 1.1.2022 Kč 1 265 699,66
tvorba Kč 1 867 140,41
čerpání Kč 1 799 512,93
konečný stav k 31.12.2022 Kč 1 333 327,00
(podrobné čerpání viz příloha č.1 Pozvánky)
Stav na běžném účtu
k 1.1.2022 Kč 1 090 269,48
k 31.12.2022 Kč 1 210 777,93
Stav spořícího účtu
k 1.1.2022 Kč 639 199,71
k 31.12.2022 Kč 408 424,62 (Kč 230 775,09 – přesun na BÚ)
Stav bankovního úvěru (splacen beze zbytku)

1. úvěr
   k 1.1.2022 Kč 951 030,59
   k 31.12.2022 Kč 0,-
2. úvěr
   k 1.1.2022 Kč 3 024 223,74
   k 31.12.2022 Kč 2 710 315, 701
   Měsíční splátka Kč 29 615,87.
   Koncem r. 2023 bude končit fixace úrokové sazby. Nejpozději začátkem 10/2023 požádá
   Předseda společenství financující banku o návrh nové úrokové sazby na další období. Podle
   navržené výše ÚS bankou bude shromáždění rozhodovat o těchto variantách (formou per
   rollam):
   a) splacení zůstatku jistiny,
   b) mimořádná částečná splátka jistiny
   c) pokračování úvěrového vztahu
   Vzhledem k současné výši inflace a jejímu předpokládanému postupnému snižování
   navrhuje Předseda společenství přijmout v tomto případě fixaci ÚS na co nejkratší dobu,
   nejlépe FIX 1R.
   ad bod 5. Návrh na přesun placení záloh určených na mzdy funkcionářů, resp. původního
   statutárního orgánu, a odměn z DPP, návrh na jejich přesun do záloh do položky
   „služby za správní činnost“; hlasování
   Zdůvodnění: mzdy funkcionářů byly dosud hrazeny vlastníky zvlášť a byly účtovány na
   samostatném účtu záloh, který se neprojevoval v provozním cash flow na straně nákladů.
   SBD ND uhrazené zálohy proúčtovával proti stanoveným výším odměn funkcionářů. Z
   těchto záloh bylo hrazeno také sociální a zdravotní pojištění.

3

Návrh: změna účtování, resp. zrušení účtu záloh na výplatu mezd funkcionářů. Účetní
přesun těchto hrazených záloh do položky „zálohy na služby za správní činnost“ na stranu
Dal. Jedná se nastavení transparentnosti účetního zápisu.
Po změně v osobě statutárního orgánu se nyní hradí faktury za výkon předsednictví ve
smluvně stanovené výši bez odvodů sociálního a zdravotního pojištění. Účetní zápis tak
bude po provedené změně nastaven správně.
Celkem bylo vybíráno na zálohách na odměny Kč 24 219,-/měs., v rozkladu na jednotku to
činí Kč 299,-/měs. (81 bytů). Statutárnímu orgánu nyní náleží dle Smlouvy o výkonu funkce
předsedy společenství odměna ve výši Kč 230,-/byt/jednotka; tj. Kč 18 630,- /měs.
Další odměny dle uzavřených DPP:
Mgr. Anna Hrbáčková Kč 2 800,-/měs. (33 600,-/rok)
Bohuslav Novák Kč 1 200,-/měs. (14 400,-/rok)
Kč 4 000,- /měs ( 48 000,-/rok) (na byt Kč 49,40/ měs.)
Odměny za odečty vodoměrů a měřičů tepla:
Mgr. Jiří Beneš Kč 2 000,-/rok
ad 7. Dlužníci
Stav dlužníků k 31.12.2022
Kč – 12 740,00
Na uvedených pohledávkách po splatnosti se podíleli k uvedenému datu 2 vlastníci.
Stav dlužníků k 30.4.2023
Kč – 31 039,00
Na uvedených pohledávkách se podílí k uvedenému datu celkem 4 vlastníci. Nárůst
pohledávek za 4 měsíce o Kč 11 450,-, tj o 143,6 %.
Pohledávky po splatnosti jsou řešeny zasílanými upomínkami a mailovou či tlf komunikací.
V případě absence reakce ze strany dlužníka pak předávány k soudnímu vymáhání.
ad bod 8. Smlouva o pronájmu nebytových prostor (návrh Smlouvy o pronájmu
přílohou č.2 Pozvánky) – nájemce Kateřina Nosálová; návrh na výši příjmu z
pronájmu, udělení souhlasu s instalací samostatného elektroměru, vodoměru a
měřiče tepla na radiátoru
Zdůvodnění: Paní Nosálová chce v pronajatých prostorách provozovat malou keramickou
dílnu. K tomu je potřeba upravit pronajímané prostory v 1.NP domu, včetně instalace
samostatného elektroměru, vodoměru a měřiče tepla na radiátoru, aby bylo možno
účtovat odebraná média. Náklady na instalaci bude hradit paní Nosálová. Požaduje i
instalovat mříž či jinou zábranu na venkovní okno. Zde navrhuji finanční participaci SVJ,
protože se jedná o zajištění bezpečnosti prostor obecně i do budoucna pro další případné
nájemníky.
Finanční výnos z pronájmu pro SVJ je dán Smlouvou a je stanoven na základě dohody s paní
Nosálovou.

4

ad bod 9. Návrh na zrušení DPP uzavřené mezi SVJ a panem Bohuslavem Novákem jako
údržbářem, hlasování
Předseda společenství dává návrh na zrušení DPP uzavřené mezi SVJ a panem Bohuslavem
Novákem. Pan Novák v domě nebydlí, funkci správce vykonává paní Mgr. Hrbáčková.
Drobné opravy se dají zajišťovat ad hoc nasmlouvanými řemeslníky. Pan Novák je již starší
člověk a z bezpečnostních důvodů je již velkým rizikem i jím prováděná výměna žárovek,
což je jeho hlavní činnost. Po uvažované výměně za úpornější a výkonnější LED žárovky a
dokončené opravě el. rozvodů nebude nutné vyměňovat žárovky tak často a tedy tato
služba pozbývá svého opodstatnění. Roční úspora z vyplácené odměny = 14 400,-Kč.
ad bod 10. Diskuze; návrhy na investice či opravy
Předseda společenství navrhuje:
a) vytvořit nový vchod do kanceláře z haly a zastavět stávající průchod z kolárny do
kanceláře SVJ – kolárna tak získá více prostoru a kancelář bude přístupnější
b) oprava dlaždic ve vstupním mezidveří
c) oprava elektrických rozvodů, výměna špatných čidel, výměna světel za LED
Navržené opravy a investice zatím nejsou podloženy cenovými nabídkami.
ad bod 11. Ostatní
Vytvoření nové mailové hromadné adresy pro komunikaci s Předsedou společenství
info.ruzinovska1227@seznam.cz
Souhlas s GDPR (Příloha č. 2 Programu) – prosím o vyplnění a odevzdání na shromáždění!
Vytvoření facebookové stránky – odkaz: SVJ Ružinovská 1227/16 | Prague | Facebook
Přílohy: 1. tvorba a čerpání ZOBF

2. Smlouva o pronájmu nebytových prostor
3. Souhlas se zpracováním osobních údajů (GDPR)
4. Plná moc k zastupování
   Program zpracovala:
   Ing. Monika Zajacová, pověřený zástupce Předseda SVJ – SBD Nový Domov s.r.o.
   Počet stran: 5
   V Praze dne 18.5.2023

dne 9.11. 2022 v 18.30 h. se uskuteční shromáždění vlastníků jednotek Ružinovská 1227.

Místo konání:

přízemí domu Ružinovská 1227

Program:

1. Volba  zapisovatele
2. Volba  sčítací komise
3. Volba ověřovatele zápisu
4. Návrh změny stanov a schválení nového znění
5. Volba předsedy SVJ
6. Zpráva kontrolní komise
7. Návrh refinancování úvěru za rekonstrukci stoupaček
8. Projednání podmínek distribuce ročního vyúčtování zálohových plateb
9. Prezentace projektu fotovoltaické elektrárny na střeše domu – pan Čížek
10. Projednání návrhu na vyčištění topné soustavy
11. Hlasování
12. Usnesení
13. Diskuse
14. Závěr

Toto shromáždění je velmi důležité. Je nutné schválit nové vedení SVJ. Přijďte prosím v hojném počtu.

Pokud se z vážného důvodu nemůžete zúčastnit. Udělte svému zástupci plnou moc. Plná moc nemusí být úředně ověřená.