/* Vlozeni seznam kodu na stranku xyz */

Sušák na prádlo v komůrkách

Vážení obyvatelé,

ve společných prostorách komůrek č. 3 (bytů 54 – 81) se povaluje sušák s prádlem.

Tímto zde dochází k porušení protipožární bezpečnosti. Společné prostory musí být bez překážek.

Často kladené dotazy k rekonstrukci

Vážení členové SVJ,

vzhlede ke ztíženým možnostem osobního setkání, vám zde předkládám odpovědi na nejčastější dotazy týkající se hlasování k druhé fázi rekonstrukce stoupaček.

Je rekonstrukce nutná?

Ano. Kanalizační potrubí v celé délce propouští splašky. Ve vyšších patrech není problém tak viditelný. V technickém podlaží je problém již značně viditelný. Dalším markantním problémem je technické provedení odpadu. Absence kotvení způsobuje, že celá váha stoupačky stojí v technickém podlaží na jednom koleni podepřeném cihlou. V případě havárie tak celé odpadní potrubí může spadnout a zničit ostatní stoupačky.

Je nutné měnit vzduchotechniku?

Ano. Po padesáti letech provozu je nutné provést minimálně údržbu a odstranit nánosy prachu a mastnoty. Obvyklé možnosti čištění nelze použít kvůli krycím plechům, které vyčnívají do prostor potrubí. Teoreticky by bylo možné vzduchotechniku odstavit a zazdít. Tím se sice nevyřeší riziko šíření požáru, ale byty přijdou o možnost centrálního větrání. Pokud se udělá pouze výměna plynu, odpadu a dešťovodu, tak další výměna vzduchotechniky bude možná až při další rekonstrukci.

Zvýšení příspěvku do fondu oprav

Prostředky získané zvýšením příspěvku do fondu oprav o 7 Kč/m2 budou použity na splácení úvěru na rekonstrukci. Z celkové částky vybírané do fondu oprav, se může použít na splátku úvěru maximálně 85%.

Přednostní splacení podílu na úvěru

Předpokládaný podíl na úvěru je zhruba 60 000 Kč. Majitelé bytů budou mít možnost tuto částku zaplatit předem. Získají tak slevu na příspěvku do fondu oprav po dobu splácení úvěru. Pokud by byl úvěr čerpán 10 let, tak předpokládaná sleva by byla 500 Kč na měsíc.

Refinancování úvěru

Refinancování stávajícího úvěru není vzhledem ke končící splatnosti výhodné. ČSOB navrhuje doplatit stávající úvěr k prosinci 2022 a druhou fázi rekonstrukce hradit novým úvěrem. Tento způsob nám umožní po doplacení stávajícího úvěru zvýšit splátku nového úvěru a rychleji ho doplatit.

Co dělat když budu v karanténě během rekonstrukce?

Výbor pro tyto případy zvažuje možnost zakoupení dvou kusů chemických toalet, které budou pro tyto případy zapůjčeny do bytů. Po ukončení prací budou chemické toalety nabídnuty k prodeji.

Průběžné výsledky hlasování per rollam

Vážení vlastníci bytů,

k dnešnímu dni výbor obdržel 39 platných hlasovacích listů s celkovým majetkovým podílem 47,64%. V tuto chvíli tak není možné přijmout žádné z navrhovaných usnesení.

Přestože lhůta pro přijetí usnesení ještě neuplynula, žádáme vlastníky o zapojení do hlasování.

Dokončení rekonstrukce stoupaček vody

Vážení obyvatelé,

práce na rekonstrukcí stoupaček vody jsou dokončené. Výbor všem děkuje za spolupráci při zpřístupnění bytů!

Nahlašte, prosím, případné problémy s potrubím a škody, které vznikly během prací.

Výbor bude kontaktovat dodavatele s žádostí o dořešení.

Informace k opravě stoupaček

Vážení obyvatelé,

práce na opravě stoupaček začínají ve stanovené dny v 7:00 a končí nejdříve v 18:00. Ujistěte se prosím, že byty budou v tomto rozmezí přístupné a že budete mít zásobu vody.

Dbejte prosím zvýšené ostražitosti. Jsou hlášeny pokusy o vniknutí do bytu neoprávněnou osobou. Pracovníci budou chtít vstoupit do bytu pouze ve dny určené harmonogramem prací. V ostatní dny nikoho neznámého do bytu nevpouštějte. V případě pochybností kontaktujte výbor SVJ nebo pana Kouta.

Dotazy k výměně stoupaček

Vážení,

množí se  dotazu k výměně stoupaček. Rozhodli jsme se zveřejnit odpovědi na nejčastější z nich:

Šachta stoupaček v mém bytě je špatně přístupná. Mám si sjednat firmu na zvětšení montážního prostoru?
Ne. Vyčkejte na příchod pracovníků, kteří situaci posoudí a na místě navrhnou postup řešení.

Mohu kontaktovat firmu která provádí opravu?
Ano. Majitele společnosti pana Kouta můžete zastihnout na čísle 773 110 221

Můžete mi sdělit v kolik hodin v mém bytě začnou práce?
Ne. Není možné sdělit přesný čas počátku prací. Jednotlivé byty se liší a postup prací tak nelze přesně plánovat předem.

Bude se pracovat i na státní svátek 28. 9. 2020?
Ano, práce budou probíhat i na státní svátek.

Harmongram opravy stoupaček

Vážení majitelé a obyvatelé,

od 14. září začne v našem domě probíhat Pvýměna stoupaček teplé a studené vody.

Při opravě stoupačky se začne v technickém podlaží a bude se postupovat do 6. patra. Zde budou práce přerušeny a dojde k napojení na starý rozvod. Další den práce začnou v 6. patře a budou pokračovat až do posledního patra.

Znamená to tedy, že majitelé bytů v 6. patře musí svůj byt zpřístupnit dva po sobě jdoucí dny. Druhý den pouze dopoledne v cca 7:00 – 10:00.

Byty v ostatních patrech musí být zpřístupněny jeden den. Konec prací se předpokládá v 18:00.

Během prací na stoupačce nepoteče v napojených bytech teplá a studená voda.

Během oprav může docházet ke krátkodobým výpadkům dodávky studené vody v celém domě.

Zpřístupněte prosím byty dle níže uvedeného harmonogramu

DatumByty k zpřístupnění
Pondělí, 14. 9. 7, 13, 19, 25, 31, 37
Úterý, 15. 9. 37, 43, 49, 55, 61, 67, 73, 79
Středa, 16. 9. 6, 12, 18, 24, 30, 36
Čtvrtek, 17. 9. 36, 42, 48, 54, 60, 66, 72, 78
Pondělí, 21. 9. 5, 11, 17, 23, 29, 35
Úterý, 22. 9.35, 41, 47, 53, 59, 65, 71, 77, 81
Středa, 23. 9.4, 10, 16, 22, 28, 34
Čtvrtek, 24. 9. 34, 40, 46, 52, 58, 64, 70, 76, 80
Pondělí, 28. 9.1, 3, 9, 15, 21, 27, 33
Úterý, 29. 9.33, 39, 45, 51, 57, 63, 69, 75
Středa, 30. 9.2, 8, 14, 20, 26, 32
Čtvrtek, 1.10.32, 38, 44, 50, 56, 62, 68, 74

V případě problémů se zpřístupněním bytu prosím neprodleně kontaktujte výbor SVJ.

Schůze výboru SVJ Září 2020

Místo: Kancelář SVJ, Ružinovská 1227/16

Čas: 18:30 – 19:30

Přítomni: Jiří Beneš, Daniel Komrska
Omluveni: Ivana Dezortová
Host: Jan Červenka

Program jednání

  1. Porovnání doručených nabídek
  2. Rozpracované nabídky
  3. Průběžné výsledky hlasování
  4. Výběr dodavatele

Usnesení

  1. Výbor obdržel 3 písemné nabídky a jednu ústní. Nabídka firmy INMES je realizovatelná až v lednu 2021. Firma KIMTOP nabízí začít práce 28. 9. 2020. Dvě nabídky firmy DODAVATEL ÚSPOR se liší použitým materiálem a cenou. Práce mohou začít 14. 9. 2020, pokud výbor potvrdí nabídku do 8. 9. 2020 ráno.
  2. Dne 7.9. 2020 přišli na prohlídku objektu pan Večeřílek z firmy Glob Production a pan Bečka. Pan Bečka má volný termín v lednu 2021. Pan Večeřílek volný termín neudal.
  3. K dnešnímu dni bylo doručeno 44 souhlasných odpovědí s majetkovým podílem 54,21%
  4. Výbor vybral nabídku firmy DODAVATEL ÚSPOR ve variantě se zárukou na 25 let. Nabídková cena nepřevyšuje 1 000 000 Kč. Konkrétní částka bude specifikována ve smlouvě o dílo. Předpokládaný termín zahájení prací je 14. 9. 2020. Harmonogram prací bude upřesněn, vyvěšen a předám majitelům bytů.

Hlasování per rollam k rekonstrukci stoupaček

Vážení majitelé bytů,

byl vytvořen dokument „Rozhodnutí mimo zasedání shromáždění – per rollam„. Je určen k hlasování o výměně stoupaček teplé a studené vody.

Jeho tištěná verze je vhozena do schránek. Elektronická verze je ke stažení zde.

Prosíme a vyplnění a odevzdání dokumentu obratem. Zrychlíte tak začátek rekonstrukce.

Rekonstrukce stoupaček – hlasování per rollam

Vážení členové SVJ,

výbor v minulých dnech kontaktoval 6 firem ohledně rekonstrukce stoupaček. Zástupci dvou firem náš objekt prohlédli. Počátkem příštího týdne přijdou na prohlídku další 4 firmy.

Výbor zatím obdržel 2 nabídky na rekonstrukci.

Ve fondu oprav je cca 2 400 000 Kč. Předpokládaná celková cena rekonstrukce stoupaček teplé a studené vody je maximálně
1 100 000 Kč.

Finanční náročnost rekonstrukce přesahuje pravomoci výboru. Proto je nutné získat souhlas členů SVJ na čerpání financí z fondu oprav.

Svolat schůzi členů SVJ je možno nejdříve 14 dní od zveřejnění pozvánky. Protože chceme rekonstrukci realizovat co nejdříve, výbor rozhodl využít možnosti hlasovat způsobem per rollam.               

Hlasování probíhá dokumentem, který majitel bytu vlastnoručně vyplní, podepíše a odevzdá výboru. Není potřeba ověřený podpis. Naskenovaný dokument je možné poslat e-mailem.

V nejbližších dnech bude dokument vytvořen a vložen do schránek. Elektronická verze bude ke stažení na stránkách SVJ.

Dokument per rollam je třeba obratem vyplnit a odevzdat, aby mohl výbor ve spolupráci s kontrolní komisí co nejdříve konat.