/* Vlozeni seznam kodu na stranku xyz */

Schůze výboru SVJ Prosinec 2020

Místo: Kancelář SVJ, Ružinovská 1227/16

Čas: 18:30 – 21:15

Přítomni: Jiří Beneš, Ivana Dezortová, Daniel Komrska

Program jednání

  1. Průběžné výsledky hlasování
  2. Revize elektrických rozvodů
  3. Odečet spotřeby vody
  4. Žádost o dodržování vládních nařízení
  5. Prodej společných prostor
  6. Odstoupení z členství ve výboru

Usnesení

  1. K dnešnímu dni výbor obdržel 56 rozhodnutí od obyvatel s celkovým majetkovým podílem 69,33%. Ke schválení úvěru je tento počet stále nedostatečný. Výbor apeluje na všechny, kteří ještě rozhodnutí neodevzdali, aby tak učinili co nejdříve, nejpozději ve čtvrtek 10. 12. 2020.
  2. V úterý 8. 12. 2020 proběhne ve společných prostorách domu revize elektrických rozvodů. Při kontrole se nebude vstupovat do bytů a výpadky proudu nejsou plánovány.
  3. V prvním lednovém týdnu proběhne odečet spotřeby vody. Žádáme obyvatele o součinnost.
  4. Výbor tímto žádá obyvatele domu, aby dodržovali vládní nařízení o nošení roušek v budovách.
  5. Pan Beneš a paní Dezortová se účastnili schůzky se zástupcem poradenské firmy ABBE panem Nohavou a projednali možnosti převodu příslušenství domu na nebytovou a nebo bytovou jednotku. Pan Nohava si vyžádal další podklady nutné k dalšímu posouzení situace. Jako možný termín realizace převodu uvádí březen 2021. Peníze získané prodejem nově vzniklé jednotky budou použity na umoření úvěru. O dalším vývoji bude výbor informovat.
  6. Pan Komrska v soulady s Čl. VII, odst 2 stanov SVJ  odstoupil z členství ve výboru společenství na dnešní schůzi výboru. Jeho členství zaniká ke dni 7. 12. 2020. Pan Komrska bude v případě potřeby přizván na další jednání výboru jako host.

Sušák na prádlo v komůrkách

Vážení obyvatelé,

ve společných prostorách komůrek č. 3 (bytů 54 – 81) se povaluje sušák s prádlem.

Tímto zde dochází k porušení protipožární bezpečnosti. Společné prostory musí být bez překážek.

Často kladené dotazy k rekonstrukci

Vážení členové SVJ,

vzhlede ke ztíženým možnostem osobního setkání, vám zde předkládám odpovědi na nejčastější dotazy týkající se hlasování k druhé fázi rekonstrukce stoupaček.

Je rekonstrukce nutná?

Ano. Kanalizační potrubí v celé délce propouští splašky. Ve vyšších patrech není problém tak viditelný. V technickém podlaží je problém již značně viditelný. Dalším markantním problémem je technické provedení odpadu. Absence kotvení způsobuje, že celá váha stoupačky stojí v technickém podlaží na jednom koleni podepřeném cihlou. V případě havárie tak celé odpadní potrubí může spadnout a zničit ostatní stoupačky.

Je nutné měnit vzduchotechniku?

Ano. Po padesáti letech provozu je nutné provést minimálně údržbu a odstranit nánosy prachu a mastnoty. Obvyklé možnosti čištění nelze použít kvůli krycím plechům, které vyčnívají do prostor potrubí. Teoreticky by bylo možné vzduchotechniku odstavit a zazdít. Tím se sice nevyřeší riziko šíření požáru, ale byty přijdou o možnost centrálního větrání. Pokud se udělá pouze výměna plynu, odpadu a dešťovodu, tak další výměna vzduchotechniky bude možná až při další rekonstrukci.

Zvýšení příspěvku do fondu oprav

Prostředky získané zvýšením příspěvku do fondu oprav o 7 Kč/m2 budou použity na splácení úvěru na rekonstrukci. Z celkové částky vybírané do fondu oprav, se může použít na splátku úvěru maximálně 85%.

Přednostní splacení podílu na úvěru

Předpokládaný podíl na úvěru je zhruba 60 000 Kč. Majitelé bytů budou mít možnost tuto částku zaplatit předem. Získají tak slevu na příspěvku do fondu oprav po dobu splácení úvěru. Pokud by byl úvěr čerpán 10 let, tak předpokládaná sleva by byla 500 Kč na měsíc.

Refinancování úvěru

Refinancování stávajícího úvěru není vzhledem ke končící splatnosti výhodné. ČSOB navrhuje doplatit stávající úvěr k prosinci 2022 a druhou fázi rekonstrukce hradit novým úvěrem. Tento způsob nám umožní po doplacení stávajícího úvěru zvýšit splátku nového úvěru a rychleji ho doplatit.

Co dělat když budu v karanténě během rekonstrukce?

Výbor pro tyto případy zvažuje možnost zakoupení dvou kusů chemických toalet, které budou pro tyto případy zapůjčeny do bytů. Po ukončení prací budou chemické toalety nabídnuty k prodeji.

Schůze SVJ 2020 – hlasování per rollam

Vážení majitelé bytů,

vzhledem mimořádnému stavu není možné uspořádám schůzi v přízemí našeho domu a poroto se bude hlasovat pomocí oběžníku – per rollam.

Dokument je ke stažení zde.

Prosíme o vyplnění a zaslání obratem.

Revize plynu 2020

Vážení obyvatelé,

Dne 30. 11. 2020 v čase od 14:30 do 18:30 proběhne tříletá provozní revize plynového zařízení.

V daném termínu je nutné zpřístupnit byt.

Schůze výboru SVJ Listopad 2020

Zápis ze schůze výboru SVJ Ružinovská 1227

Místo: Kancelář SVJ, Ružinovská 1227/16

Čas: 18:30 – 22:00

Přítomni: Jiří Beneš, Ivana Dezortová, Daniel Komrska

Program jednání

1. Rušení nočního klidu – stížnost

2. Holubi – znečištění balkonů a okolí

3. Odvětrání bytu

4. Příprava shromáždění vlastníků jednotek

5. Odstoupení dvou členů výboru

6. Vykradení kolárny

7. Oprava střechy

Usnesení

1. Výbor obdržel stížnost na častý hluk v nočních a ranních hodinách z bytu č. 54. Pan  Beneš zkusí situaci vyřešit  s  majitelem bytu.  Pokud  nedojde k nápravě bude nutné věc řešit s policií. 

2. Byt, na kterém se usídlili  holubi a znečišťují dům a okolí, je v současné době předmětem dědického  řízení. Výbor se domluvil  s pozůstalými na brzkém zajištění  úklidu  balkonu a možnosti instalace  ochranné sítě. 

3. Výbor zajistí další odbornou firmu na opravu odvětrávání západního bytu 2+ KK.

4. Shromáždění vlastníků jednotek proběhne formou per rollam. Termín odevzdání 11.12. 2020. Podklady budou vlastníkům  předány koncem listopadu.

5. Pan Beneš a pan  Komrska se rozhodli odstoupit ze svých funkcí. Na shromáždění vlastníků jednotek  bude nutné zvolit nové členy výboru. Zvažte prosím svou kandidaturu!

6. V noci ze 7.10. na 8.10. došlo k  vykradení kolárny. Byla odcizena 3 kola a zničený čipový  zámek. Věc  řeší  policie. Výbor  zvažuje další možnosti zabezpečení kolárny, např. instalaci kamer.

7. V říjnu byla opravena prasklina ve střešní krytině.

Informace k opravě stoupaček

Vážení obyvatelé,

práce na opravě stoupaček začínají ve stanovené dny v 7:00 a končí nejdříve v 18:00. Ujistěte se prosím, že byty budou v tomto rozmezí přístupné a že budete mít zásobu vody.

Dbejte prosím zvýšené ostražitosti. Jsou hlášeny pokusy o vniknutí do bytu neoprávněnou osobou. Pracovníci budou chtít vstoupit do bytu pouze ve dny určené harmonogramem prací. V ostatní dny nikoho neznámého do bytu nevpouštějte. V případě pochybností kontaktujte výbor SVJ nebo pana Kouta.

Dotazy k výměně stoupaček

Vážení,

množí se  dotazu k výměně stoupaček. Rozhodli jsme se zveřejnit odpovědi na nejčastější z nich:

Šachta stoupaček v mém bytě je špatně přístupná. Mám si sjednat firmu na zvětšení montážního prostoru?
Ne. Vyčkejte na příchod pracovníků, kteří situaci posoudí a na místě navrhnou postup řešení.

Mohu kontaktovat firmu která provádí opravu?
Ano. Majitele společnosti pana Kouta můžete zastihnout na čísle 773 110 221

Můžete mi sdělit v kolik hodin v mém bytě začnou práce?
Ne. Není možné sdělit přesný čas počátku prací. Jednotlivé byty se liší a postup prací tak nelze přesně plánovat předem.

Bude se pracovat i na státní svátek 28. 9. 2020?
Ano, práce budou probíhat i na státní svátek.

Harmongram opravy stoupaček

Vážení majitelé a obyvatelé,

od 14. září začne v našem domě probíhat Pvýměna stoupaček teplé a studené vody.

Při opravě stoupačky se začne v technickém podlaží a bude se postupovat do 6. patra. Zde budou práce přerušeny a dojde k napojení na starý rozvod. Další den práce začnou v 6. patře a budou pokračovat až do posledního patra.

Znamená to tedy, že majitelé bytů v 6. patře musí svůj byt zpřístupnit dva po sobě jdoucí dny. Druhý den pouze dopoledne v cca 7:00 – 10:00.

Byty v ostatních patrech musí být zpřístupněny jeden den. Konec prací se předpokládá v 18:00.

Během prací na stoupačce nepoteče v napojených bytech teplá a studená voda.

Během oprav může docházet ke krátkodobým výpadkům dodávky studené vody v celém domě.

Zpřístupněte prosím byty dle níže uvedeného harmonogramu

DatumByty k zpřístupnění
Pondělí, 14. 9. 7, 13, 19, 25, 31, 37
Úterý, 15. 9. 37, 43, 49, 55, 61, 67, 73, 79
Středa, 16. 9. 6, 12, 18, 24, 30, 36
Čtvrtek, 17. 9. 36, 42, 48, 54, 60, 66, 72, 78
Pondělí, 21. 9. 5, 11, 17, 23, 29, 35
Úterý, 22. 9.35, 41, 47, 53, 59, 65, 71, 77, 81
Středa, 23. 9.4, 10, 16, 22, 28, 34
Čtvrtek, 24. 9. 34, 40, 46, 52, 58, 64, 70, 76, 80
Pondělí, 28. 9.1, 3, 9, 15, 21, 27, 33
Úterý, 29. 9.33, 39, 45, 51, 57, 63, 69, 75
Středa, 30. 9.2, 8, 14, 20, 26, 32
Čtvrtek, 1.10.32, 38, 44, 50, 56, 62, 68, 74

V případě problémů se zpřístupněním bytu prosím neprodleně kontaktujte výbor SVJ.

Průběžné výsledky hlasování 6. 9.

Vážení členové SVJ,

k 6. 9. 2020 22:00 bylo doručeno 10 dokumentů Rozhodnutí mimo zasedání shromáždění – per rollam.

S usnesením souhlasí 10 majitelů bytových jednotek s majetkovým podílem 12,67%.

K přijetí usnesení je zapotřebí souhlas od nadpoloviční většiny všech členů společenství.