/* Vlozeni seznam kodu na stranku xyz */

Schůze výboru SVJ Březen 2021

Místo: Kancelář SVJ, Ružinovská 1227/16

Čas: 17:00 – 18:30

Přítomni: Jiří Beneš, Ivana Dezortová, Peter Laciak

Program jednání

  1. Závada výtahu
  2. Chemické WC k zapůjčení
  3. Rekonstrukce stoupačky  D od 5.4.

Usnesení

  1. Začátkem února došlo  k poruše  výtahu. Výbor zajistil jeho okamžitou opravu u  firmy Kone, která stála 188765,70 Kč.
  2. Výbor zakoupil chemické WC. V  případě nařízené karantény po dobu rekonstrukce si ho může kdokoli z domu půjčit. Po použití je nutné WC vrátit v původním stavu!
  3. Rekonstrukce stoupačky D začne o  Velikonočním  pondělí 5.4.

Schůze výboru SVJ Únor 2021

Místo: Kancelář SVJ, Ružinovská 1227/16

Čas: 18:30 – 19:30

Přítomni: Jiří Beneš, Ivana Dezortová, Peter Laciak

Program jednání

  1. Rekonstrukce stoupaček – financování
  2. Rekonstrukce stoupaček – realizace
  3. Platba podílu  na rekonstrukci
  4. Předpis  úhrad záloh od 1.1.2021 – změna

Usnesení

  1. Výbor v pátek 29.1. 2021 uzavřel úvěrovou smlouvu na rekonstrukci stoupaček s ČSOB na částku 3 231 000,- Kč s úrokovou  sazbou 1,44% p.a. a splatností 9,75 roku, tedy 23.1. 2031. Stávající úvěr je splatný 21.12.2022. Rozhodli jsme se pro výhodnější variantu dvou úvěrů. Cena rekonstrukce  je 4 292 282,- Kč. SVJ se bude na financování podílet částkou 500 000,- Kč z  fondu oprav a částkou 561 819,60 Kč od vlastníků, kteří zaplatí svůj podíl předem.
  1. Začátek rekonstrukce  je zhotovitelem předběžně  stanoven na pondělí 22.2. 2021. Na harmonogramu prací se v  současné chvíli pracuje. Zveřejníme brzy.
  2.  Ti, kteří se  do 8.1. 2021 zavázali zaplatit podíl na rekonstrukci předem, obdrží do schránek nebo e-mailem pokyny k platbě.
  3. Od  1.1. 2021 dochází k úpravě zálohových  plateb. Nové  předpisy výbor doručí vlastníkům do  schránek, případně do e-mailu.

Schůze výboru SVJ Leden 2021

Místo: Kancelář SVJ, Ružinovská 1227/16

Čas: 18:30 – 19:30

Přítomni: Jiří Beneš, Ivana Dezortová, Peter Laciak

Program jednání

  1. Předběžné výsledky hlasování per rollam
  2. Revize plynového rozvodu

Usnesení

  1. Výbor provedl předběžné vyhodnocení opakovaného hlasování per rollam-Druhá fáze rekonstrukce stoupaček. Po uplynutí termínu hlasování budou vlastníci informováni o jeho výsledcích. 
  2. Výbor obdržel zprávu o kontrole plynových zařízení a rozvodů v bytech. Veškeré  závady bude nutné vlastníky odstranit. Dotčení vlastníci budou výborem  informováni s termínem odstranění.

Schůze výboru SVJ Prosinec 2020

Místo: Kancelář SVJ, Ružinovská 1227/16

Čas: 18:30 – 21:15

Přítomni: Jiří Beneš, Ivana Dezortová, Daniel Komrska

Program jednání

  1. Průběžné výsledky hlasování
  2. Revize elektrických rozvodů
  3. Odečet spotřeby vody
  4. Žádost o dodržování vládních nařízení
  5. Prodej společných prostor
  6. Odstoupení z členství ve výboru

Usnesení

  1. K dnešnímu dni výbor obdržel 56 rozhodnutí od obyvatel s celkovým majetkovým podílem 69,33%. Ke schválení úvěru je tento počet stále nedostatečný. Výbor apeluje na všechny, kteří ještě rozhodnutí neodevzdali, aby tak učinili co nejdříve, nejpozději ve čtvrtek 10. 12. 2020.
  2. V úterý 8. 12. 2020 proběhne ve společných prostorách domu revize elektrických rozvodů. Při kontrole se nebude vstupovat do bytů a výpadky proudu nejsou plánovány.
  3. V prvním lednovém týdnu proběhne odečet spotřeby vody. Žádáme obyvatele o součinnost.
  4. Výbor tímto žádá obyvatele domu, aby dodržovali vládní nařízení o nošení roušek v budovách.
  5. Pan Beneš a paní Dezortová se účastnili schůzky se zástupcem poradenské firmy ABBE panem Nohavou a projednali možnosti převodu příslušenství domu na nebytovou a nebo bytovou jednotku. Pan Nohava si vyžádal další podklady nutné k dalšímu posouzení situace. Jako možný termín realizace převodu uvádí březen 2021. Peníze získané prodejem nově vzniklé jednotky budou použity na umoření úvěru. O dalším vývoji bude výbor informovat.
  6. Pan Komrska v soulady s Čl. VII, odst 2 stanov SVJ  odstoupil z členství ve výboru společenství na dnešní schůzi výboru. Jeho členství zaniká ke dni 7. 12. 2020. Pan Komrska bude v případě potřeby přizván na další jednání výboru jako host.

Schůze výboru SVJ Listopad 2020

Zápis ze schůze výboru SVJ Ružinovská 1227

Místo: Kancelář SVJ, Ružinovská 1227/16

Čas: 18:30 – 22:00

Přítomni: Jiří Beneš, Ivana Dezortová, Daniel Komrska

Program jednání

1. Rušení nočního klidu – stížnost

2. Holubi – znečištění balkonů a okolí

3. Odvětrání bytu

4. Příprava shromáždění vlastníků jednotek

5. Odstoupení dvou členů výboru

6. Vykradení kolárny

7. Oprava střechy

Usnesení

1. Výbor obdržel stížnost na častý hluk v nočních a ranních hodinách z bytu č. 54. Pan  Beneš zkusí situaci vyřešit  s  majitelem bytu.  Pokud  nedojde k nápravě bude nutné věc řešit s policií. 

2. Byt, na kterém se usídlili  holubi a znečišťují dům a okolí, je v současné době předmětem dědického  řízení. Výbor se domluvil  s pozůstalými na brzkém zajištění  úklidu  balkonu a možnosti instalace  ochranné sítě. 

3. Výbor zajistí další odbornou firmu na opravu odvětrávání západního bytu 2+ KK.

4. Shromáždění vlastníků jednotek proběhne formou per rollam. Termín odevzdání 11.12. 2020. Podklady budou vlastníkům  předány koncem listopadu.

5. Pan Beneš a pan  Komrska se rozhodli odstoupit ze svých funkcí. Na shromáždění vlastníků jednotek  bude nutné zvolit nové členy výboru. Zvažte prosím svou kandidaturu!

6. V noci ze 7.10. na 8.10. došlo k  vykradení kolárny. Byla odcizena 3 kola a zničený čipový  zámek. Věc  řeší  policie. Výbor  zvažuje další možnosti zabezpečení kolárny, např. instalaci kamer.

7. V říjnu byla opravena prasklina ve střešní krytině.

Schůze výboru SVJ Říjen 2020

Zápis ze schůze výboru SVJ Ružinovská 1227

Místo: Kancelář SVJ, Ružinovská 1227/16

Čas: 18:30 – 19:30

Přítomni: Jiří Beneš, Ivana Dezortová, Daniel Komrska

Program jednání

  1. Výsledky hlasování per rollam
  2. Byt č. 26
  3. Byt č. 25
  4. Byt č. 43
  5. Návrh na zvýšení příspěvku do fondu oprav
  6. Rekonstrukce stoupaček vody
  7. Další fáze rekonstrukce
  8. Příslušenství domu
  9. Oprava střechy
  10. Revize rozvodů elektrické energie
  11. Roušky
  12. Závada odsávání
  13. Faktury za opravy havárií

Usnesení

  1. Výbor provedl ve spolupráci s kontrolní komisí vyhodnocení hlasování per rollam. Výsledky budou vyvěšeny na nástěnce, www stránkách a vhozeny do schránek bytů.
  2. Výbor zkontroluje stav bytu pro rekonstrukci a zařídí předání klíčů majitelce.
  3. Došlo k prohnutí stoupačky. Pan Komrska nahlásí panu Koutovi.
  4. Na balkoně dlouhodobě sídlí holuby. Znečišťují okolí a ohrožují zdraví obyvatel sousedních bytů. Paní Dezortová kontaktuje příbuzné majitelky.
  5. Paní Kamarádová navrhuje zvýšení příspěvků do fondu oprav o nejméně 7 Kč na m2. Bude předloženo na schůzi. Poslední zvýšení proběhlo v roce 2017.
  6. Práce na rekonstrukci jsou dokončeny. Výbor žádá majitele bytů aby nahlásili případné nědodělky a škody vzniklé během rekonstrukce. Výbor je následně dořeší s dodavatelem.
  7. Je zřejmé, že rekonstrukce odpadu a plynu nesnese odkladu. Rekonstrukce vzduchotechniky je na zvážení. Výbor provede průzkum stavu odsávání v bytech a zjistí aktuální požadavky. Výbor vypracuje dotazník a požádá majitele bytů o jeho vyplnění.
  8. Vzhledem k další fázi rekonstrukce je nutné hledat zdroje jejího financování. Převod příslušenství domu (madl, sušárna, dílna) na bytovou jednotku a následný prodej by z podstatné části rekonstrukci financoval. Paní Dezortová se spojí s panem Nohavou a bude s ním konzultovat možná řešení.
  1. V úterý 6. 10. 2020 proběhne oprava zjištěné závady střechy spolu s celkovou kontrolou.
  2. V prosinci proběhne revize ve společných prostorách domu. Do bytů se vstupovat nebude.
  3. Výbor žádá obyvatele domu aby respektovali nařízení vlády o nošení roušek v budovách.
  4. Během týdne od 5. do 9. 10. 2020 proběhne kontrola a oprava rozvodů vzduchotechniky.
  5. Paní Dezortová uplatní fakturu za opravy havárií u pojišťovny.

Výsledky hlasování per rollam

Vážení členové SVJ,

dne 5. 9. 2020 výbor vyhlásil hlasování per rollam ohledně výměny stoupaček s následujícím usnesením:

  1. „Shromáždění schvaluje výměnu stoupaček teplé a studené vody v maximální rozpočtové částce ve výši 1 100 000 Kč“ 
  2. „Shromáždění uděluje mandát výboru SVJ na výběr realizační firmy výměny stoupaček teplé a studené vody a k podpisu smlouvy“
  3. „Shromáždění uděluje mandát výboru SVJ k disponování peněžními prostředky z fondu oprav do maximální výše 1 100 000 Kč za účelem úhrady výměny stoupaček teplé a studené vody vybrané firmě“

Celkem bylo doručeno 69 odpovědí, z toho 14 elektronicky. Pro přijetí usnesení bylo 68 majitelů bytů s celkovým majetkovým podílem 83,99%.

Výbor konstatuje, že navržené usnesení bylo přijato nadpoloviční většinou.

Schůze výboru SVJ Září 2020

Místo: Kancelář SVJ, Ružinovská 1227/16

Čas: 18:30 – 19:30

Přítomni: Jiří Beneš, Daniel Komrska
Omluveni: Ivana Dezortová
Host: Jan Červenka

Program jednání

  1. Porovnání doručených nabídek
  2. Rozpracované nabídky
  3. Průběžné výsledky hlasování
  4. Výběr dodavatele

Usnesení

  1. Výbor obdržel 3 písemné nabídky a jednu ústní. Nabídka firmy INMES je realizovatelná až v lednu 2021. Firma KIMTOP nabízí začít práce 28. 9. 2020. Dvě nabídky firmy DODAVATEL ÚSPOR se liší použitým materiálem a cenou. Práce mohou začít 14. 9. 2020, pokud výbor potvrdí nabídku do 8. 9. 2020 ráno.
  2. Dne 7.9. 2020 přišli na prohlídku objektu pan Večeřílek z firmy Glob Production a pan Bečka. Pan Bečka má volný termín v lednu 2021. Pan Večeřílek volný termín neudal.
  3. K dnešnímu dni bylo doručeno 44 souhlasných odpovědí s majetkovým podílem 54,21%
  4. Výbor vybral nabídku firmy DODAVATEL ÚSPOR ve variantě se zárukou na 25 let. Nabídková cena nepřevyšuje 1 000 000 Kč. Konkrétní částka bude specifikována ve smlouvě o dílo. Předpokládaný termín zahájení prací je 14. 9. 2020. Harmonogram prací bude upřesněn, vyvěšen a předám majitelům bytů.

Schůze výboru SVJ Červen 2020

Místo: Kancelář SVJ, Ružinovská 1227/16

Čas: 18:30 – 20:00

Přítomni: Ivana Dezortová, Daniel Komrska

Omluven: Jiří Beneš

Program jednání

  1. Dluhy na zálohových platbách
  2. Odsávání par a ventilace na WC
  3. Odečty topných nákladů v bytě 66
  4. Výměna radiátorů v bytě
  5. Instalace zasklení lodžie
  6. Odstranění závady na plynovém zařízení

Usnesení

  1. Výbor ke konci května eviduje dluhy na zálohových platbách u 4 bytových jednotek. Pan Beneš písemně oslovil majitele dotčených bytů.
  2. Pan Liška informoval výbor o nefunkčním odtahu par v kuchyni a dále upozornil na možný problém s ventilací na WC. Pravděpodobně je na společný elektrický rozvod v nějakém z bytů napojen ventilátor, který nepřetržitě běží cca půl roku a začíná být hlučný. Hrozí riziko že se přehřeje a způsobí požár.
  3. Kohout na topení v ložnici je nefunkční a nepropouští teplou vodu. Hodnota odečtu ve vyúčtování tepla je nepřiměřeně vysoká. Výbor doporučuje ověřit na ITN naměřenou hodnotu a porovnat ji s vyúčtováním. Pan Liška má zájem po topné sezóně kohout zprovoznit.
  4. Pan Čížek se dotázal na možnost výměny radiátorů. Výměna radiátorů je možná při zachování nominálního výkonu topných těles, odborné instalaci ITN a na náklady majitele bytu.
  5. Výbor SVJ potvrdil možnost instalace zasklení lodžií systémem OPTIMI. Tento systém byl odsouhlasen na shromáždění vlastníků jednotek pro všechny byty v našem domě.
  6. Výbor převzal potvrzení o odborném odstranění závad na plynovém zařízení v bytě č. 6.

Schůze výboru SVJ Březen 2020

Místo: Kancelář SVJ, Ružinovská 1227/16

Čas: 18:30 – 19:30

Přítomni: Jiří Beneš, Ivana Dezortová, Daniel Komrska

Program jednání

  1. Čištění otopné soustavy
  2. Předpis měsíčních úhrad březen a duben
  3. Vyhazování věcí z oken
  4. Znečišťování balkonů u SV bytů
  5. Revize elektrických rozvodů
  6. Roční vyúčtování zálohových plateb

Usnesení

  1. Výbor obdržel cenovou nabídku ve výši 376 740 Kč. Čekáme na další nabídky.
  2. V měsících březnu a dubnu bude navýšen předpis úhrad o platbu za výměnu vodoměrů. Částka je 535 Kč/měsíc a je uvedena v předpisu úhrad v kolonce “MP ZOBF”.
  3. Pod okny domu se neustále objevují odpadky (např. nedopalky od cigaret a zbytky potravin a jídel). Některé odpadky končí na parapetech bytů v nižších podlažích (vlasy). Výbor žádá obyvatele domu o dodržování základní hygieny a slušného chování a vyhazování odpadků do košů a popelnic.
  4. Na balkonu neobývaného bytu se usídlili ptáci a znečišťují balkony a okolí domu. Pan Beneš bude kontaktovat rodinu majitelky s žádostí o zajištění balkonu proti ptákům.
  5. Výbor osloví firmy se žádostí o nabídku na revizi elektrických rozvodů ve společných prostorách. Revize musí proběhnout v roce 2020.
  6. Vyúčtování bude  předáno vlastníkům bytů v měsíci dubnu.