|
|
Místo: Kancelář SVJ, Ružinovská 1227/16
Čas: 18:30 – 19:30
Přítomni: Jiří Beneš, Ivana Dezortová, Peter Laciak
Program jednání
- Předběžné výsledky hlasování per rollam
- Revize plynového rozvodu
Usnesení
- Výbor provedl předběžné vyhodnocení opakovaného hlasování per rollam-Druhá fáze rekonstrukce stoupaček. Po uplynutí termínu hlasování budou vlastníci informováni o jeho výsledcích.
- Výbor obdržel zprávu o kontrole plynových zařízení a rozvodů v bytech. Veškeré závady bude nutné vlastníky odstranit. Dotčení vlastníci budou výborem informováni s termínem odstranění.
Místo: Kancelář SVJ, Ružinovská 1227/16
Čas: 18:30 – 21:15
Přítomni: Jiří Beneš, Ivana Dezortová, Daniel Komrska
Program jednání
- Průběžné výsledky hlasování
- Revize elektrických rozvodů
- Odečet spotřeby vody
- Žádost o dodržování vládních nařízení
- Prodej společných prostor
- Odstoupení z členství ve výboru
Usnesení
- K dnešnímu dni výbor obdržel 56 rozhodnutí od obyvatel s celkovým majetkovým podílem 69,33%. Ke schválení úvěru je tento počet stále nedostatečný. Výbor apeluje na všechny, kteří ještě rozhodnutí neodevzdali, aby tak učinili co nejdříve, nejpozději ve čtvrtek 10. 12. 2020.
- V úterý 8. 12. 2020 proběhne ve společných prostorách domu revize elektrických rozvodů. Při kontrole se nebude vstupovat do bytů a výpadky proudu nejsou plánovány.
- V prvním lednovém týdnu proběhne odečet spotřeby vody. Žádáme obyvatele o součinnost.
- Výbor tímto žádá obyvatele domu, aby dodržovali vládní nařízení o nošení roušek v budovách.
- Pan Beneš a paní Dezortová se účastnili schůzky se zástupcem poradenské firmy ABBE panem Nohavou a projednali možnosti převodu příslušenství domu na nebytovou a nebo bytovou jednotku. Pan Nohava si vyžádal další podklady nutné k dalšímu posouzení situace. Jako možný termín realizace převodu uvádí březen 2021. Peníze získané prodejem nově vzniklé jednotky budou použity na umoření úvěru. O dalším vývoji bude výbor informovat.
- Pan Komrska v soulady s Čl. VII, odst 2 stanov SVJ odstoupil z členství ve výboru společenství na dnešní schůzi výboru. Jeho členství zaniká ke dni 7. 12. 2020. Pan Komrska bude v případě potřeby přizván na další jednání výboru jako host.
Zápis ze schůze výboru SVJ Ružinovská 1227
Místo: Kancelář SVJ, Ružinovská 1227/16
Čas: 18:30 – 22:00
Přítomni: Jiří Beneš, Ivana Dezortová, Daniel Komrska
Program jednání
1. Rušení nočního klidu – stížnost
2. Holubi – znečištění balkonů a okolí
3. Odvětrání bytu
4. Příprava shromáždění vlastníků jednotek
5. Odstoupení dvou členů výboru
6. Vykradení kolárny
7. Oprava střechy
Usnesení
1. Výbor obdržel stížnost na častý hluk v nočních a ranních hodinách z bytu č. 54. Pan Beneš zkusí situaci vyřešit s majitelem bytu. Pokud nedojde k nápravě bude nutné věc řešit s policií.
2. Byt, na kterém se usídlili holubi a znečišťují dům a okolí, je v současné době předmětem dědického řízení. Výbor se domluvil s pozůstalými na brzkém zajištění úklidu balkonu a možnosti instalace ochranné sítě.
3. Výbor zajistí další odbornou firmu na opravu odvětrávání západního bytu 2+ KK.
4. Shromáždění vlastníků jednotek proběhne formou per rollam. Termín odevzdání 11.12. 2020. Podklady budou vlastníkům předány koncem listopadu.
5. Pan Beneš a pan Komrska se rozhodli odstoupit ze svých funkcí. Na shromáždění vlastníků jednotek bude nutné zvolit nové členy výboru. Zvažte prosím svou kandidaturu!
6. V noci ze 7.10. na 8.10. došlo k vykradení kolárny. Byla odcizena 3 kola a zničený čipový zámek. Věc řeší policie. Výbor zvažuje další možnosti zabezpečení kolárny, např. instalaci kamer.
7. V říjnu byla opravena prasklina ve střešní krytině.
Zápis ze schůze výboru SVJ Ružinovská 1227
Místo: Kancelář SVJ, Ružinovská 1227/16
Čas: 18:30 – 19:30
Přítomni: Jiří Beneš, Ivana Dezortová, Daniel Komrska
Program jednání
- Výsledky hlasování per rollam
- Byt č. 26
- Byt č. 25
- Byt č. 43
- Návrh na zvýšení příspěvku do fondu oprav
- Rekonstrukce stoupaček vody
- Další fáze rekonstrukce
- Příslušenství domu
- Oprava střechy
- Revize rozvodů elektrické energie
- Roušky
- Závada odsávání
- Faktury za opravy havárií
Usnesení
- Výbor provedl ve spolupráci s kontrolní komisí vyhodnocení hlasování per rollam. Výsledky budou vyvěšeny na nástěnce, www stránkách a vhozeny do schránek bytů.
- Výbor zkontroluje stav bytu pro rekonstrukci a zařídí předání klíčů majitelce.
- Došlo k prohnutí stoupačky. Pan Komrska nahlásí panu Koutovi.
- Na balkoně dlouhodobě sídlí holuby. Znečišťují okolí a ohrožují zdraví obyvatel sousedních bytů. Paní Dezortová kontaktuje příbuzné majitelky.
- Paní Kamarádová navrhuje zvýšení příspěvků do fondu oprav o nejméně 7 Kč na m2. Bude předloženo na schůzi. Poslední zvýšení proběhlo v roce 2017.
- Práce na rekonstrukci jsou dokončeny. Výbor žádá majitele bytů aby nahlásili případné nědodělky a škody vzniklé během rekonstrukce. Výbor je následně dořeší s dodavatelem.
- Je zřejmé, že rekonstrukce odpadu a plynu nesnese odkladu. Rekonstrukce vzduchotechniky je na zvážení. Výbor provede průzkum stavu odsávání v bytech a zjistí aktuální požadavky. Výbor vypracuje dotazník a požádá majitele bytů o jeho vyplnění.
- Vzhledem k další fázi rekonstrukce je nutné hledat zdroje jejího financování. Převod příslušenství domu (madl, sušárna, dílna) na bytovou jednotku a následný prodej by z podstatné části rekonstrukci financoval. Paní Dezortová se spojí s panem Nohavou a bude s ním konzultovat možná řešení.
- V úterý 6. 10. 2020 proběhne oprava zjištěné závady střechy spolu s celkovou kontrolou.
- V prosinci proběhne revize ve společných prostorách domu. Do bytů se vstupovat nebude.
- Výbor žádá obyvatele domu aby respektovali nařízení vlády o nošení roušek v budovách.
- Během týdne od 5. do 9. 10. 2020 proběhne kontrola a oprava rozvodů vzduchotechniky.
- Paní Dezortová uplatní fakturu za opravy havárií u pojišťovny.
Vážení členové SVJ,
dne 5. 9. 2020 výbor vyhlásil hlasování per rollam ohledně výměny stoupaček s následujícím usnesením:
- „Shromáždění schvaluje výměnu stoupaček teplé a studené vody v maximální rozpočtové částce ve výši 1 100 000 Kč“
- „Shromáždění uděluje mandát výboru SVJ na výběr realizační firmy výměny stoupaček teplé a studené vody a k podpisu smlouvy“
- „Shromáždění uděluje mandát výboru SVJ k disponování peněžními prostředky z fondu oprav do maximální výše 1 100 000 Kč za účelem úhrady výměny stoupaček teplé a studené vody vybrané firmě“
Celkem bylo doručeno 69 odpovědí, z toho 14 elektronicky. Pro přijetí usnesení bylo 68 majitelů bytů s celkovým majetkovým podílem 83,99%.
Výbor konstatuje, že navržené usnesení bylo přijato nadpoloviční většinou.
Místo: Kancelář SVJ, Ružinovská 1227/16
Čas: 18:30 – 19:30
Přítomni: Jiří Beneš, Daniel Komrska
Omluveni: Ivana Dezortová
Host: Jan Červenka
Program jednání
- Porovnání doručených nabídek
- Rozpracované nabídky
- Průběžné výsledky hlasování
- Výběr dodavatele
Usnesení
- Výbor obdržel 3 písemné nabídky a jednu ústní. Nabídka firmy INMES je realizovatelná až v lednu 2021. Firma KIMTOP nabízí začít práce 28. 9. 2020. Dvě nabídky firmy DODAVATEL ÚSPOR se liší použitým materiálem a cenou. Práce mohou začít 14. 9. 2020, pokud výbor potvrdí nabídku do 8. 9. 2020 ráno.
- Dne 7.9. 2020 přišli na prohlídku objektu pan Večeřílek z firmy Glob Production a pan Bečka. Pan Bečka má volný termín v lednu 2021. Pan Večeřílek volný termín neudal.
- K dnešnímu dni bylo doručeno 44 souhlasných odpovědí s majetkovým podílem 54,21%
- Výbor vybral nabídku firmy DODAVATEL ÚSPOR ve variantě se zárukou na 25 let. Nabídková cena nepřevyšuje 1 000 000 Kč. Konkrétní částka bude specifikována ve smlouvě o dílo. Předpokládaný termín zahájení prací je 14. 9. 2020. Harmonogram prací bude upřesněn, vyvěšen a předám majitelům bytů.
Místo: Kancelář SVJ, Ružinovská 1227/16
Čas: 18:30 – 20:00
Přítomni: Ivana Dezortová, Daniel Komrska
Omluven: Jiří Beneš
Program jednání
- Dluhy na zálohových platbách
- Odsávání par a ventilace na WC
- Odečty topných nákladů v bytě 66
- Výměna radiátorů v bytě
- Instalace zasklení lodžie
- Odstranění závady na plynovém zařízení
Usnesení
- Výbor ke konci května eviduje dluhy na zálohových platbách u 4 bytových jednotek. Pan Beneš písemně oslovil majitele dotčených bytů.
- Pan Liška informoval výbor o nefunkčním odtahu par v kuchyni a dále upozornil na možný problém s ventilací na WC. Pravděpodobně je na společný elektrický rozvod v nějakém z bytů napojen ventilátor, který nepřetržitě běží cca půl roku a začíná být hlučný. Hrozí riziko že se přehřeje a způsobí požár.
- Kohout na topení v ložnici je nefunkční a nepropouští teplou vodu. Hodnota odečtu ve vyúčtování tepla je nepřiměřeně vysoká. Výbor doporučuje ověřit na ITN naměřenou hodnotu a porovnat ji s vyúčtováním. Pan Liška má zájem po topné sezóně kohout zprovoznit.
- Pan Čížek se dotázal na možnost výměny radiátorů. Výměna radiátorů je možná při zachování nominálního výkonu topných těles, odborné instalaci ITN a na náklady majitele bytu.
- Výbor SVJ potvrdil možnost instalace zasklení lodžií systémem OPTIMI. Tento systém byl odsouhlasen na shromáždění vlastníků jednotek pro všechny byty v našem domě.
- Výbor převzal potvrzení o odborném odstranění závad na plynovém zařízení v bytě č. 6.
Místo: Kancelář SVJ, Ružinovská 1227/16
Čas: 18:30 – 19:30
Přítomni: Jiří Beneš, Ivana Dezortová, Daniel Komrska
Program jednání
- Čištění otopné soustavy
- Předpis měsíčních úhrad březen a duben
- Vyhazování věcí z oken
- Znečišťování balkonů u SV bytů
- Revize elektrických rozvodů
- Roční vyúčtování zálohových plateb
Usnesení
- Výbor obdržel cenovou nabídku ve výši 376 740 Kč. Čekáme na další nabídky.
- V měsících březnu a dubnu bude navýšen předpis úhrad o platbu za výměnu vodoměrů. Částka je 535 Kč/měsíc a je uvedena v předpisu úhrad v kolonce “MP ZOBF”.
- Pod okny domu se neustále objevují odpadky (např. nedopalky od cigaret a zbytky potravin a jídel). Některé odpadky končí na parapetech bytů v nižších podlažích (vlasy). Výbor žádá obyvatele domu o dodržování základní hygieny a slušného chování a vyhazování odpadků do košů a popelnic.
- Na balkonu neobývaného bytu se usídlili ptáci a znečišťují balkony a okolí domu. Pan Beneš bude kontaktovat rodinu majitelky s žádostí o zajištění balkonu proti ptákům.
- Výbor osloví firmy se žádostí o nabídku na revizi elektrických rozvodů ve společných prostorách. Revize musí proběhnout v roce 2020.
- Vyúčtování bude předáno vlastníkům bytů v měsíci dubnu.
Zápis ze schůze výboru SVJ Ružinovská 1227
Místo: Kancelář SVJ, Ružinovská 1227/16
Čas: 18:30 – 21:00
Přítomni: Jiří Beneš, Ivana Dezortová, Daniel Komrska
Program jednání
- Výměna vodoměrů
- Čištění topné soustavy
- Rušení nočního klidu
- Kontakty na majitele a obyvatel bytů
Usnesení
- Administrativní kroky k zajištění vstupu do bytu číslo 26
- Výbor poptá dynamicko-chemické čištění topné soustavy domu
- Výbor sjedná schůzku majitelů dotčených bytů na únorovou schůzi výboru SVJ
- Pan Beneš během výměny vodoměrů požádá majitele bytů o aktualizaci kontaktů
Zápis ze shromáždění Společenství vlastníků jednotek
Ružinovská 1227/16
Pořádá: výbor Společenství vlastníků jednotek Ružinovská 1227/16 (SVJ)
Den konání: 27. 11. 2019 od 18:30 hod.
Místo konání: Ružinovská 1227/16, 142 00 Praha 4, přízemí budovy
Účast: 50 vlastníků jednotek což činí 60,55%.
Shromáždění je schopno usnášení.
Program schůze:
- Úvod
- Společné prostory domu
- Hlasování
- Usnesení
- Diskuse
- Ukončení shromáždění
- Úvod
1a. Volba sčítací komise a zapisovatele
- Volba sčítací komise ve složení Červenka, Sháněl
- Volba zapisovatele Tupá
1b. Aktuální stav financí a převod HV
- Návrh na převod HV z r. 2018 do fondu oprav
- Zpráva z hospodaření kontrolní komise ve složení Červenka, Strait, Formánková
nesrovnalosti nezjištěny, kontrolní komise neobdržela od vlastníků jednotek žádný podnět na prošetření
1c. Společné prostory domu
- Žádný návrh na jejich využití
1d. Plánované opravy
- Oprava stání na kontejnery na komunální odpad
Pozemek není naším majetkem, je nutná dohoda s Magistrátem na odkupu pozemku nebo jeho pronájmu, případně zapůjčení. Bude s Magistrátem řešeno a bude učiněn dotaz, pokud Magistrát svolí, stačí předložit pouze projekt stavebních úprav. Informace o průběhu jednání budou sděleny na příští schůzi.
1e. Zvýšené náklady na odvoz odpadu a el. energií
- Požadavek na důsledné třídění komunálního odpadu, hrozba zdražení poplatků o 300% v případě netřídění. Dále hrozí nevyvezení kontejnerů.
- Zvýšení nákladů na el. energií – v současné době se čeká na postup distributora. Apel na obyvatele domu, aby svým jednáním zbytečně neplýtvali el. energií (výtahy – pokud vidím přicházet dalšího obyvatele domu, počkám na něho)
1f. Výměna vodoměrů
- Výměna proběhne počátkem roku 2020, bude zaslán rozvrh výměny. Náklady činí cca 800,- Kč
- Dle Domovního řádu je povinnost zajistit přístup do bytu
2. Společné prostory domu
2a. Prodej společných prostor domu v přízemí
- Znovu přednesen návrh výboru SVJ na prodej nebo pronájem společných prostor
2b. Informace o právních úkonech a finanční náročnosti
- Nejprve je nutný převod společných prostor domu na nebytovou jednotku. Nutný souhlas všech vlastníků bytových jednotek
- Teprve poté je možný jejich prodej, pronájem nebo změna využití. Opět nutný souhlas všech vlastníků
- Finanční nálady na podání žádosti o převod prostor na nebytovou jednotku cca 3.000,- Kč. Odhad maximální částky na dokončení převodu 15.000,- Kč
2c. Hlasování o potřebných mandátech pro výbor SVJ
- Z přítomných vlastníků jednotek se proti zahájení 1. fáze změny společných prostor na nebytovou jednotku, tj. započetí oslovování vlastníků jednotek za účelem udělení souhlasu s převodem vyslovili celkem 3 vlastníci jednotek
2d. Dotazy
- Vznesen dotaz, kdo bude majitelem vzniklé jednotky. Výbor SVJ zjistí.
3. Hlasování
- O převodu HV z r. 2018 do fondu oprav – 100 % souhlas
- O zahájení řešení společných prostor s finančními náklady max. 15 000,- Kč – nesouhlasí tři vlasníci
4. Usnesení
- Přijata zpráva o hospodaření SVJ a udělen souhlas s převodem HV z roku 2018 do fondu oprav.
- Přijata zpráva kontrolní komise
- Mandát pro zahájení oslovování vlastníků za účelem udělení souhlasu s převodem společných prostor na nebytovou jednotku s výší finančních nákladů do max. výše 15.000,- Kč nákladů byl udělen.
5. Diskuse
- Apel výboru SVJ na udržování pořádku ve společných prostorách domu, včetně chodeb
- Předána informace, že majitelé bytových jednotek jsou povinni do 1 měsíce výboru SVJ nahlásit, kdo bytovou jednotku užívá
- Opravy stoupaček – záměr vyčkat na splacení dluhu za zateplení domu. Náklady na výměnu činní cca 26.000,- Kč na bytovou jednotku
- Porucha odsávání – řeší se
6. Ukončení shromáždění
V Praze dne 28. 11. 2019
Zápis provedl: Jana Tupá
|
|